美國(guó)EB5投資者們，好消息來了！美國(guó)移民(mín)局最近宣布了一(yī)項重大政策調整，讓我們一(yī)起看(kàn)看(kàn)這個(gè)利好消息帶來的機(jī)會(huì)吧(ba)。

1. EB5新政政策

根據這一(yī)政策變更，EB5申請人隻需要将他們的投資款在項目中保持2年(nián)有效期，就(jiù)有機(jī)會(huì)獲得條件(jiàn)綠卡，無需再在條件(jiàn)綠卡期間保持原有的投資金額。這一(yī)政策的變更為(wèi)我們帶來了更多(duō)的靈活性和機(jī)會(huì)，甚至比新政策中預留的32%簽證名額更具吸引力。

2. 為(wèi)什麽選擇EB5投資？

在新政的背景下(xià)，EB5投資再次成為(wèi)廣大有實力和身份需求的投資者的關注焦點。無需等待長(cháng)時間的排期，投資款使用周期更短、更安全，項目質量有保障，美國(guó)EB5投資移民(mín)方案再次成為(wèi)您的首選。那麽，在衆多(duō)項目中，為(wèi)什麽我們強烈推薦邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅項目呢(ne)？

3. 項目特點

經過嚴格的項目審查程序，我們僑梁出國(guó)為(wèi)您精選并推薦了邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅項目。該項目滿足EB5新政策下(xià)的TEA類别要求，與商業(yè)貸款的資金使用期相(xiàng)當。在滿足EB5新政要求的前提下(xià)，區域中心與項目方一(yī)直緻力于保障投資資金的安全性和綠卡安全。

4. 項目與商業(yè)貸款對比

這個(gè)項目的EB5貸款與商業(yè)貸款的建築貸款相(xiàng)比，有許多(duō)顯著優勢，從(cóng)而最大限度地保護EB5申請人的權益：

• 借款人信用評分：
  對借款人（項目開(kāi)發商Fort Partners）的信用商業(yè)貸款的标準進行評分，确保其信用标準達到(dào)一(yī)定商業(yè)貸款要求。這是衡量借款人信用狀況的重要指标。
  
  
• 建築承包商和許可審查：
  對使用合格的建築承包商以及需各項許可進行審查等，這可以保證項目的質量和合法性。
  
  
• 建築成本首付款： 開(kāi)發商股權出資先行到(dào)位，建築資金不依賴于EB-5募集，EB5資金的進入或者用來支付直接建築成本，或者用來替換高(gāo)級貸款。
  
  
• 貸款成本比： 貸款總額（高(gāo)級貸款+EB-5貸款）比例僅占項目總投資的43.8%，順位在債券之後的開(kāi)發商股權+現金投入占50%以上(shàng)，大大減少了投資者的風險。
  
  
• 償債備付率：償債備付率需達到(dào)較高(gāo)的水(shuǐ)平，這表明項目的現金流能(néng)夠覆蓋債務支出。可用于償還(hái)EB-5貸款的淨銷售超EB-5總額的3倍。
  
• 抵押： EB-5貸款由項目公司成員(yuán)權益中的擔保權益及其所有附屬權利進行擔保，Tower 1和tower 2交付高(gāo)級貸款償還(hái)後，EB-5将擁有Tower 3的第一(yī)順位抵押權，這可以很好地保障投資者的利益。
  
  
• 施工(gōng)計劃和時間表： 傳統的建築商業(yè)貸款需要提供具體且詳盡的施工(gōng)方案以及時間軸，以确保項目按時完成。本項目Tower 1已于2021年(nián)8月(yuè)開(kāi)工(gōng)，預計将于2024年(nián)第二季度開(kāi)始交付。Tower 2和Tower 3預計分别将于2025年(nián)第二季度和第三季度開(kāi)始交付。具體的施工(gōng)方案和施工(gōng)時間軸，這條我們也是按照(zhào)傳統的商業(yè)建築貸款進行，根據具體施工(gōng)進圖完成情況分批放(fàng)款，而不是像大部份的EB5那樣，隻要I-526E回執收到(dào)，馬上(shàng)放(fàng)款。
  
  
• 完工(gōng)保障： 必須确保項目的完工(gōng)保障，以避免項目爛尾造成投資者損失。本項目開(kāi)發商股權和高(gāo)級貸款已經到(dào)位，施工(gōng)進展不依賴EB-5募集情況，并且開(kāi)發商提供完工(gōng)擔保，确保項目按時按計劃完成。
  
  
• 限制再融資： 高(gāo)級貸款退出後，EB-5取得第一(yī)順位，開(kāi)發商不得獲取其他額外融資。維持項目低(dī)杠杆，高(gāo)安全性，保護投資人資金安全。
  
  
• 股息和分紅(hóng)：在EB-5貸款全額償還(hái)之前，開(kāi)發商不得以任何形式進行分紅(hóng)或者提取股息，開(kāi)發商要想項目變現必須先全額償還(hái)EB-5，真正做到(dào)債權大于股權。
  
  
• 财務彙報(bào)：要求開(kāi)發商定期向EB-5基金公司提供審計财報(bào)，資産負債表，收益報(bào)告，EB-5款項相(xiàng)關賬戶明細等等，嚴格按照(zhào)商業(yè)貸款回報(bào)制度要求開(kāi)發商，向投資人做到(dào)蕞大程度的信息公開(kāi)透明。

5. 邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅項目的6大優勢

優勢1. 優質EB5城(chéng)市(shì)TEA項目：

項目位于美國(guó)佛羅裡(lǐ)達州邁阿密北(běi)部海灘，屬于城(chéng)市(shì)高(gāo)失業(yè)地區項目，每年(nián)有10%的簽證名額預留。這是國(guó)際超奢酒店四季品牌旗下(xià)的豪華住宅項目，政商名流雲集。

優勢2. 超實力開(kāi)發商：

項目由Fort Partners開(kāi)發，專業(yè)私人房地産開(kāi)發公司，合作金額超過18億美元。

優勢3. 移民(mín)安全，綠卡無憂：

預計創造就(jiù)業(yè)超4倍，實際創造就(jiù)業(yè)已遠(yuǎn)超要求。資金已全部到(dào)位，開(kāi)發商提供竣工(gōng)擔保。Tower1 已封頂，預計将于2024年(nián)第二季度交付。就(jiù)業(yè)名額有保障，隻要确保EB-5申請人的資金來源和申請人的背景符合移民(mín)局的要求，申請人的臨時綠卡和永久綠卡均有保障。

優勢4. 投資安全，還(hái)款無憂：

EB-5享受第一(yī)順位實物(wù)抵押，全額償還(hái)EB-5貸款前開(kāi)發商不得獲取其他融資或進行任何形式的分紅(hóng)。這些項目的還(hái)款條款讓投資者們無後顧之憂

優勢5. 豐富的EB-5成功操作經驗：

邁阿密沖浪俱樂部四季（一(yī)期）酒店 & 住宅于2017年(nián)竣工(gōng)，1億美元EB-5貸款已于2021年(nián)11月(yuè)全額返還(hái)。這些成功的案例證明了項目團隊的實力和專業(yè)性。

優勢6. 拒簽還(hái)款保障：

無論是個(gè)人或項目原因，如果I-526E被拒，資金将在30天内全額返還(hái)投資款。

最後，選擇合适的EB5項目對于美國(guó)EB5移民(mín)申請至關重要。為(wèi)确保您的EB5移民(mín)申請順利進行，請選擇高(gāo)質量項目，最大限度地保障您的EB5綠卡身份和本金安全。在選擇項目時，可以參考本文前半部分所分享的方法，将傳統商業(yè)建築貸款的高(gāo)标準作為(wèi)參考之一(yī)。

如果您對美國(guó)EB5申請及邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅項目感興趣并希望深入了解，請随時咨詢我們的專業(yè)顧問團隊。我們将為(wèi)您提供全方位的解答和服務，助您在移民(mín)美國(guó)的道路(lù)上(shàng)暢行無阻！