土(tǔ)耳其“移路(lù)”上(shàng)那些你不得不警惕的雷區-

2017年(nián)5月(yuè)，土(tǔ)耳其政府推出了一(yī)項具有裡(lǐ)程碑意義的公民(mín)計劃，以促進外國(guó)投資。該計劃為(wèi)購買房地産或攜帶資本超過一(yī)定門(mén)檻的外國(guó)人提供獲得土(tǔ)耳其國(guó)籍的資格。該計劃最顯著的特點是，投資者不必居住在土(tǔ)耳其就(jiù)能(néng)獲得土(tǔ)耳其國(guó)籍。

2018年(nián)9月(yuè)，政府大幅降低(dī)了投資門(mén)檻，投資⾦額由100萬美元降⾄25萬美元使其成為(wèi)迄今為(wèi)止世界上(shàng)最具吸引力的公民(mín)項目。那投資土(tǔ)耳其項目，需要警惕哪些雷區呢(ne)？

1、二手房陷阱

很多(duō)中國(guó)投資人在選購土(tǔ)耳其房産時，會(huì)經常被一(yī)些當地的房産中介搭讪或者收到(dào)他們發放(fàng)的廣告，以低(dī)價房産為(wèi)噱頭吸引投資人前往考察，結果最終看(kàn)到(dào)的往往是當地的一(yī)些二手房源，那購買二手房源有哪些隐患呢(ne)？

---沒有實際所有權，變數大！！！

當地中介僅對二手房的買賣雙方“牽線搭橋”，對房産沒有實際所有權，因此，投資人購買二手房的風險非常大，經常會(huì)遇到(dào)諸如賣方臨時毀約、臨時漲價等情況，從(cóng)而阻礙房産的正常交易，影響移民(mín)辦理的進程；

---産權不清！！！

二手房源的産權不夠明晰，原房東抵押貸款現象非常普遍，使得二手房在過戶環節經常遇到(dào)各種複雜(zá)且難以解決的問題，更有付款後無法正常過戶的風險存在，給投資人帶來不必要的經濟損失；

---存在稅務隐患！！！

針對已經順利完成交易的二手房，賣方需要繳納個(gè)人所得稅，但是在土(tǔ)耳其很多(duō)時候個(gè)人不會(huì)如實繳稅，目前政府部門(mén)也在嚴查此類現象。如果賣方未正常繳納個(gè)稅被相(xiàng)關部門(mén)發現，那麽投資人所購的房産将會(huì)面臨被凍結的風險，影響自(zì)己的移民(mín)身份。

二、虛假評估報(bào)告

根據土(tǔ)耳其土(tǔ)地注冊和地契總局的要求，自(zì)2019年(nián)3月(yuè)4日起，在土(tǔ)耳其購置房産的外國(guó)人在辦理過戶手續時，需要提供房産的評估報(bào)告，以明确所購房産的價值，避免外國(guó)買家在房産交易過程中受到(dào)欺詐。

鑒于外國(guó)投資者需要購買評估價值25萬美金以上(shàng)的房産才可以辦理移民(mín)，有些土(tǔ)耳其開(kāi)發商承諾投資人可以支付少于25萬美元的投資款，幫忙将房産的評估價值調整到(dào)25萬美元以上(shàng)，以滿足移民(mín)政策的要求。

然而，土(tǔ)耳其的土(tǔ)地局對虛高(gāo)評估價的行為(wèi)非常警惕，之前已經發生(shēng)多(duō)起案例，因土(tǔ)地局審核到(dào)部分房産項目在過戶地契的時候，提交的不同評估機(jī)構出具的評估報(bào)告價格相(xiàng)差很多(duō)，政府部門(mén)介入調查後，發現一(yī)些出具虛假評估報(bào)告的機(jī)構，并吊銷了其營業(yè)執照(zhào)。涉及到(dào)使用做虛假評估機(jī)構的投資人，均無法順利完成房産過戶，已經拿到(dào)土(tǔ)耳其身份的投資人，身份也将被取消。

三、非正規渠道移民(mín)

由于土(tǔ)耳其移民(mín)市(shì)場火爆的現狀，市(shì)面上(shàng)出現了很多(duō)不同途徑的移民(mín)方式如“融資”等模式，然而根據土(tǔ)耳其的投資移民(mín)法案，融資并非正規的符合移民(mín)要求的途徑，而是經過特殊的操作方式，使投資人用低(dī)于移民(mín)法案投資金額的要求完成投資。然而，移民(mín)局後期一(yī)旦查到(dào)投資人在土(tǔ)耳其的實際投資金額并未達到(dào)移民(mín)法案的要求，那麽其身份一(yī)定會(huì)被取消。

四、忽視專業(yè)機(jī)構指導

對于海外投資人來說，在較短的考察時間内完全了解土(tǔ)耳其當地的房産市(shì)場是比較困難的，開(kāi)發商是否靠譜，意向房産是否屬于非法建築類型，開(kāi)發商資金鏈是否充足，房産完工(gōng)有沒有風險，諸多(duō)問題均需要仔細考量，因此選擇專業(yè)的服務機(jī)構尤為(wèi)重要。聘請有經驗的律師(shī)為(wèi)投資人對所購房産的背景及合作開(kāi)發商的資質進行審核，避免因自(zì)身對海外房産市(shì)場不熟悉而造成後續的經濟損失。

在土(tǔ)耳其購買房産和辦理移民(mín)是非常簡單的，但是投資人一(yī)定要學會(huì)分辨房産市(shì)場情況，遵循移民(mín)法案的要求，避免去走不符合法律的“捷徑”，才能(néng)順利的在投資房産的同時，獲取土(tǔ)耳其的公民(mín)身份！