近日，土(tǔ)耳其環境與城(chéng)市(shì)部發布了房産線上(shàng)評估系統的程序與操作說明，并決定自(zì)2021年(nián)8月(yuè)2日開(kāi)始，安塔利亞省房産線上(shàng)評估系統啓動試運行。

2018年(nián)9月(yuè)，土(tǔ)耳其政府将購房移民(mín)的投資金額從(cóng)100萬美金直降到(dào)25萬美金，投資者在土(tǔ)耳其購置不低(dī)于25萬美金的房産即可獲得公民(mín)身份，政策出台後，吸引了大量海外買家在土(tǔ)耳其投資房産并申請公民(mín)身份。根據地契局的要求，針對外國(guó)人在土(tǔ)耳其購置的房産，過戶地契時均需提供一(yī)份房産評估報(bào)告，值得注意的是申請土(tǔ)耳其公民(mín)身份要求的投資門(mén)檻25萬美金不僅僅指房産的售價，房産的實際評估價值也必須要達到(dào)25萬美金以上(shàng)。

正是由于此項規定，在土(tǔ)耳其房産交易市(shì)場，尤其是在涉及購買房産申請公民(mín)身份的交易行為(wèi)中，存在諸多(duō)房産評估報(bào)告中的評估價值不符合實際評估價值的情況。例如：有些開(kāi)發商會(huì)出售實際評估價值低(dī)于25萬美金的房産給投資人（尤以二手房為(wèi)主），通(tōng)過聯合當地評估機(jī)構将房産的評估價值“調整”到(dào)25萬美金以上(shàng)，以便使投資人滿足移民(mín)申請的要求。然而，土(tǔ)耳其地契局對這類行為(wèi)非常警惕，并逐步加強了對房産評估報(bào)告的審核，一(yī)些出具過虛假評估報(bào)告的機(jī)構被吊銷了營業(yè)執照(zhào)，甚至影響了不少投資人房産的正常過戶及後續的身份辦理。

同時，為(wèi)了約束市(shì)場上(shàng)衆多(duō)評估機(jī)構的行為(wèi)規範，防止虛假評估現象頻發，2021年(nián)初，土(tǔ)耳其安卡拉地契總局成立了專門(mén)的房産評估部門(mén)，組織部分具有資質的評估機(jī)構成立評估小(xiǎo)組，統一(yī)、完善評估标準，并構建了線上(shàng)評估系統，以便對用于申請土(tǔ)耳其公民(mín)身份的房産進行更為(wèi)專業(yè)的評估， 旨在規範當地的房産交易市(shì)場。當前，土(tǔ)耳其地契局已挑選出139家具有資質的評估機(jī)構組成專業(yè)評估小(xiǎo)組，且已完成了線上(shàng)評估系統的搭建工(gōng)作，專門(mén)對用于申請土(tǔ)耳其公民(mín)身份的房産進行價值評估，從(cóng)而促進當地房産交易市(shì)場的良性發展。

* 線上(shàng)評估系統（Pool System）， 聯營共享系統，基于移動互聯網的應用服務軟件(jiàn)，可實現存儲信息的透明化和精準性，以及用戶資源的共享和流通(tōng)。

根據土(tǔ)耳其環境與城(chéng)市(shì)部的指示，新的房産線上(shàng)評估系統将自(zì)2021年(nián)8月(yuè)2日開(kāi)始在安塔利亞省啓動試運行，最受歡迎的房産投資城(chéng)市(shì)伊斯坦布爾預計1-2個(gè)月(yuè)後開(kāi)始執行。

房産評估系統上(shàng)線後，投資人将不可以自(zì)主選擇評估機(jī)構，所有的房産評估工(gōng)作均需在系統指定的評估機(jī)構中完成，且将面臨更為(wèi)客觀、公正、嚴格的評估标準。

系統啓用後，二手房産想要滿足評估要求将難上(shàng)加難。作為(wèi)正在蓬勃發展的世界第十一(yī)大經濟體，土(tǔ)耳其當地的房産市(shì)場已相(xiàng)當成熟，尤其是二手房市(shì)場，房産交易量大，外國(guó)投資人進入的時間早，地契局保有大量的房産評估報(bào)告樣本以及房産交易信息。

系統将自(zì)動對比同一(yī)房産項目的各項數據，無論是銷售價格還(hái)是評估價格，凡是與系統中的原有數據産生(shēng)較大差異的交易行為(wèi)均會(huì)引起相(xiàng)關工(gōng)作人員(yuán)的特别關注。

二手房産本身在評估方面就(jiù)不占優勢，再加上(shàng)無法自(zì)主選擇評估機(jī)構以及房産評估标準日趨嚴格的現狀，投資人一(yī)定要謹慎選擇二手房産，以免後期遇到(dào)所購房産無法達到(dào)評估要求的風險。

綜上(shàng)，土(tǔ)耳其投資人一(yī)定要及時關注并遵循最新的政策要求，選擇靠譜的開(kāi)發商或合作機(jī)構，警惕市(shì)場上(shàng)的低(dī)價二手房，并按照(zhào)法案的要求完成整個(gè)投資過程，才能(néng)确保房産順利過戶，并成功獲取土(tǔ)耳其公民(mín)身份！

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