基于在專業(yè)上(shàng)一(yī)直以來的相(xiàng)互關注和惺惺相(xiàng)惜，僑梁與EB5項目發行方Bether Capital全球業(yè)務拓展總監Lily，于2023年(nián)9月(yuè)底實現了在線連麥互動，深入講解美國(guó)EB5投資移民(mín)申請人最關注的八大問題。

盡管時間有限，但是現場熱點話題不斷，一(yī)度引爆直播間，讓來自(zì)世界各地關注美國(guó)新政EB5投資移民(mín)的朋友(yǒu)們受益匪淺。本場直播曆時三個(gè)小(xiǎo)時，涉及的熱點問題和精華部分有很多(duō)，本文我們将提取三個(gè)精彩主題分享給大家。

01

美國(guó)EB5投資移民(mín)項目中，為(wèi)什麽建議挑選債權投資

僑梁創始人Ivan：

LILY您好，非常感謝您和我們一(yī)起進行本次的美國(guó)EB5投資移民(mín)主題的分享。我們知道您在全球範圍内拓展美國(guó)EB5投資移民(mín)項目，特别是在韓國(guó)、越南(nán)和泰國(guó)等國(guó)家。我們想邀請您能(néng)否分享一(yī)下(xià)您公司挑選項目當中的核心原則有哪些？

EB5項目嘉賓Lily

非常感謝僑梁和IVAN的邀請。保護投資款和綠卡安全是美國(guó)EB5投資移民(mín)中的重中之重。在這一(yī)點，我的觀點和何總是高(gāo)度一(yī)緻的，我們都建議投資者應選擇信譽良好、經驗豐富的EB5服務機(jī)構協助投資，以确保服務機(jī)構能(néng)夠提供全面的項目分析和風險評估。同時，投資者需要了解自(zì)己的權利和義務以及相(xiàng)關法律法規的要求，以确保投資行為(wèi)合法合規。

在這裡(lǐ)我想先介紹一(yī)些投資人、基金公司、區域中心和項目方的關聯性。在美國(guó)EB5投資中，每一(yī)個(gè)美國(guó)EB5投資人實際上(shàng)是以股權的方式投資到(dào)基金公司，這個(gè)基金公司也被稱作NCE或一(yī)般合夥公司或有限合夥公司。雖然它們有不同的名稱，但本質上(shàng)都是一(yī)個(gè)基金公司。每一(yī)個(gè)投資人投資80萬，就(jiù)擁有這個(gè)基金公司的股份，也就(jiù)是以股權的方式投資到(dào)這個(gè)公司。而區域中心，或者會(huì)有一(yī)個(gè)第三方的管理人作為(wèi)這個(gè)基金公司的管理人，将所有投資人的資金集中起來，然後以股權或債權的方式投資到(dào)項目公司，也叫JCE或創造就(jiù)業(yè)的公司。這個(gè)項目公司一(yī)般是由開(kāi)發商100%所擁有的。

了解了這幾個(gè)概念之後，我們可以進一(yī)步探讨如何從(cóng)這些角度去選擇美國(guó)EB5投資移民(mín)項目。首先，我們要明白(bái)投資方式有股權和債權兩種。在市(shì)場上(shàng)，債權的投資方式應該是占大多(duō)數的，估計90%以上(shàng)都是債權投資。這種債權投資方式通(tōng)常具有明确的周期和還(hái)款時間點，因此對于投資者來說更加安全。

我們不推薦股權投資的項目。因為(wèi)一(yī)般股權投資沒法明确的還(hái)款時間點。隻有當項目産生(shēng)足夠的現金流後才能(néng)贖回股權，這可能(néng)導緻投資款無法按時收回。盡管法律文件(jiàn)或項目推廣方會(huì)告知投資者股權投資有5年(nián)期限，但這個(gè)時間點并沒有強制性。如果5年(nián)後項目方不贖回股權，投資者将無法行使任何權益。

因此，我們更推薦投資者選擇債權投資。債權投資是一(yī)種貸款，通(tōng)常具有明确的周期和還(hái)款時間點。此外，我們仍然需要關注債權美國(guó)EB5投資移民(mín)項目是否對美國(guó)EB5投資移民(mín)資金提供抵押。EB5資金有抵押物(wù)，到(dào)還(hái)款時間點，如果項目方未按時還(hái)款，可以強制執行。但如果項目沒有抵押，還(hái)款期到(dào)了，是無法強制執行。所以抵押物(wù)對于債權投資的EB5項目來說非常重要。

02

挑選優質債權式美國(guó)EB5投資移民(mín)項目的關鍵

僑梁創始人Ivan：

根據我的行業(yè)經驗，債權式EB5項目中，項目質量也是參差不齊的。你剛才也提到(dào)，抵押物(wù)對于債權投資的美國(guó)EB5投資移民(mín)項目來說非常重要。我想請您繼續深入分享一(yī)下(xià)投資人如何挑選優質的債權式美國(guó)EB5投資移民(mín)項目呢(ne)？

EB5項目嘉賓Lily

關于債權項目，我想強調的是，投資者應盡量選擇有抵押作為(wèi)擔保的項目。這樣，投資者的資金才會(huì)更加安全。我想提醒一(yī)點，作為(wèi)美國(guó)EB5投資人，一(yī)般最重要的是本金安全和身份安全。綠卡是我們的首要目标，而本金的安全則更為(wèi)重要。一(yī)些項目承諾的高(gāo)回報(bào)可能(néng)讓人心動，但我們需要謹慎對待。因為(wèi)這些高(gāo)回報(bào)可能(néng)隐藏著(zhe)潛在的風險。

市(shì)場上(shàng)有很多(duō)項目會(huì)提供不同的收益承諾，如每年(nián)2%或3%的收益，或者在項目完工(gōng)前每年(nián)1%的收益，完工(gōng)後每年(nián)3%。這些數字聽起來很吸引人，比如80萬的投資，每年(nián)2%的收益就(jiù)是16,000元，五年(nián)就(jiù)是8萬美金。但實際上(shàng)，這些所謂的“收益”并非利息或分紅(hóng)，而更像是股權投資中的分紅(hóng)。

回到(dào)EB5投資的位置，不論是債權還(hái)是股權投資，EB5投資人的回報(bào)并非固定的利息，而是與基金公司的現金流相(xiàng)關的分紅(hóng)。這種分紅(hóng)取決于基金公司的運營情況和項目公司的還(hái)款能(néng)力。雖然一(yī)些項目承諾的高(gāo)回報(bào)率确實誘人，但我們不能(néng)輕易相(xiàng)信。基金公司的收益并非一(yī)成不變，而是與市(shì)場和項目公司的運營情況相(xiàng)關聯。如果項目公司無法按時還(hái)款，或者基金公司的現金流出現問題，EB5投資人可能(néng)無法獲得承諾的回報(bào)。

因此，當選擇債權項目時，我們除了考慮其還(hái)款時間和周期，還(hái)需要看(kàn)是否有抵押作為(wèi)擔保。這樣，我們才能(néng)确保投資的安全性。同時，我們也要保持冷靜(jìng)，不要被高(gāo)回報(bào)率所迷惑。魚與熊掌不可兼得，我們不能(néng)既要追求高(gāo)回報(bào)又(yòu)要保障本金和身份安全。在選擇項目時，我們需要綜合考慮各種因素，做出明智的決策。

03

美國(guó)EB5投資人需要關注項目開(kāi)發商
和區域中心的利益關系

僑梁創始人Ivan：

感謝LILY的補充，這個(gè)知識非常實用。在EB5區域中心項目中，有兩個(gè)非常重要的角色，即開(kāi)發商和區域中心。這兩者關系如果存在利益關系，将是EB5項目的一(yī)個(gè)隐患。因此我想請LILY介紹一(yī)下(xià)一(yī)個(gè)健康的美國(guó)EB5投資移民(mín)項目，這兩者的關系應該是如何的？

EB5項目嘉賓Lily

僑梁創始人IVAN的經驗确實非常豐富，這個(gè)問題非常重要。針對這個(gè)問題，我想分享一(yī)下(xià)我的個(gè)人觀點。目前，很多(duō)項目都是由開(kāi)發商自(zì)己申請成立的區域中心。從(cóng)法律上(shàng)講，隻要你是美國(guó)國(guó)籍且無犯罪記錄，就(jiù)可以申請成立區域中心。

在這種情況下(xià)，一(yī)些大型開(kāi)發商會(huì)選擇自(zì)己申請區域中心，并讓旗下(xià)的基金公司募集美國(guó)EB5投資資金。然後，他們将募集來的EB5資金以貸款或股權的方式投入自(zì)己的項目。如果開(kāi)發商和區域中心存在關聯關系，那麽作為(wèi)基金管理人或第三方管理人，區域中心在保護EB5投資人利益方面的職能(néng)将失去意義。

在實踐中，可能(néng)會(huì)出現一(yī)些風險點。例如，如果開(kāi)發商過早還(hái)款，例如項目建成後兩年(nián)或三年(nián)就(jiù)還(hái)款了，而在舊(jiù)政策下(xià)，此時美國(guó)EB5投資人尚未提交I-829申請，他們就(jiù)無法獲得還(hái)款。在舊(jiù)政當中，會(huì)出現開(kāi)發商或區域中心會(huì)以投資人尚未提交I-829申請為(wèi)由，将資金再次投入其他項目。

另一(yī)個(gè)較大的風險點是，如果一(yī)個(gè)項目既有開(kāi)發商股權又(yòu)有銀(yín)行貸款，那麽銀(yín)行是第一(yī)順位受益人，項目收益會(huì)先還(hái)給銀(yín)行。理論上(shàng)講，EB5屬于債權，應該高(gāo)于股權。隻要銀(yín)行還(hái)款了，EB5應該是處于下(xià)一(yī)順位還(hái)款的。但如果開(kāi)發商和區域中心存在關聯關系，他們可能(néng)會(huì)允許開(kāi)發商先以EB5退出。因為(wèi)區域中心不是第三方的，它的主要職責不是去保護EB5投資人，而是去保護自(zì)己。如果允許開(kāi)發商提前使用EB5資金用于其他用途，等到(dào)EB5需要還(hái)款的時候他們就(jiù)沒有足夠的資金了。這是一(yī)個(gè)非常大的風險。

因此，在選擇EB5項目時，我們不應僅關注開(kāi)發商的規模和聲譽，還(hái)要仔細研究項目文件(jiàn)，查看(kàn)開(kāi)發商和區域中心是否存在關聯關系。這樣才能(néng)更好地保護自(zì)己的利益。

以上(shàng)直播片段的精選分享就(jiù)此告一(yī)段落，我們将持續為(wèi)您呈現更多(duō)精彩内容。希望我們的讀(dú)者們能(néng)夠從(cóng)這篇文章中獲得有關美國(guó)EB5投資的一(yī)些寶貴啓示和實際幫助。

因為(wèi)最近EB5投資人的咨詢很多(duō)，我們僑梁再次邀請LILY來到(dào)現場和何總一(yī)起再就(jiù)關于美國(guó)EB5投資移民(mín)項目投資款返還(hái)問題進行深入探讨。若您對如何挑選美國(guó)EB5投資移民(mín)項目充滿興趣，敬請掃描下(xià)方二維碼，預約我們2023年(nián)10月(yuè)27日的在線直播。屆時，LILY和IVAN将竭誠為(wèi)您提供更多(duō)專業(yè)解答和分享。