随著(zhe)EB5新政的出台，美國(guó)移民(mín)局為(wèi)EB5投資者帶來了諸多(duō)利好消息！然而，盡管新政帶來了一(yī)定的優勢，EB5投資仍然存在一(yī)定的風險。因此，僑梁一(yī)直強調，EB5項目的選擇在整個(gè)EB5投資移民(mín)過程中至關重要。追求高(gāo)收益、追求過短投資期、跟風選擇明星項目等行為(wèi)都是不可取的。EB5投資者需要綜合考慮各種因素，深入探讨項目的細節，以确保您的EB5移民(mín)申請之路(lù)順利無阻。

本文将重點介紹僑梁精選的EB5項目——邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅，并闡述為(wèi)什麽我們為(wèi)客戶推薦這個(gè)項目。概括來說，這個(gè)項目是城(chéng)市(shì)TEA項目，由全球著名的四季酒店（Four Seasons）傾力打造，位于美國(guó)佛羅裡(lǐ)達州邁阿密北(běi)部海灘，被譽為(wèi)全美最貴的豪宅之一(yī)。其中三幢大樓僅53套豪宅，超75%已預售，預售總額超6億美元。EB5申請人的資金使用與商業(yè)貸款相(xiàng)似，投資期從(cóng)首批放(fàng)款開(kāi)始計算(suàn)。此外，EB5的本金返還(hái)不再與去除條件(jiàn)綠卡的遞交關聯，與美國(guó)移民(mín)局最新政策的核心精神一(yī)緻，保護了EB5投資者的利益。

為(wèi)了讓您更好地了解這個(gè)項目的優勢和保障措施，我們将從(cóng)11項保障和六大優勢進行詳細說明：

（一(yī)）讓EB5投資人綠卡和本金安全無憂的11個(gè)保障

在邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅項目中，EB5資金的運用與建築商業(yè)貸款相(xiàng)比，具備以下(xià)11項優勢和标準，為(wèi)投資者提供更加安全和有保障的投資環境。

1. 對借款人進行信用評分，确保滿足商業(yè)貸款要求。
獨立的第三方基金公司區域中心和開(kāi)發商無利益關聯，擁有多(duō)年(nián)的EB5基金發行經驗，已經對項目開(kāi)發商Fort Partners的信用按照(zhào)商業(yè)貸款的标準進行評分，确保其信用标準達到(dào)商業(yè)貸款的要求。這是衡量借款人信用狀況的重要指标。

2. 對建築承包商和許可證進行嚴格審查，确保建築質量和合法性。
基金發行方和區域中心對建築承包商以及各項許可進行嚴格審查，保證項目的質量和合法性。

3. 建築成本首付款由開(kāi)發商出資，不依賴EB-5募集。
開(kāi)發商股權出資先行到(dào)位，建築資金不依賴于EB5募集，EB5資金的進入或者用來支付直接建築成本，或者用來替換高(gāo)級貸款。

4. 貸款成本占項目總投資的43.8%，減少投資者風險。
貸款總額（高(gāo)級貸款+EB5貸款）比例僅占項目總投資的43.8%，債券之後的開(kāi)發商股權+現金投入占50%以上(shàng)，大大降低(dī)了投資者的風險。

5. 項目償債備付率高(gāo)，淨銷售超EB-5的3倍。
償債備付率需達到(dào)較高(gāo)的水(shuǐ)平，表明項目的現金流能(néng)夠充分覆蓋債務支出。同時，可用于償還(hái)EB-5貸款的淨銷售超過EB-5總額的3倍。

6. 施工(gōng)時間明确并可行。

傳統的建築商業(yè)貸款需要提供具體且詳盡的施工(gōng)方案以及時間軸，以确保項目按時完成。本項目Tower 1已于2021年(nián)8月(yuè)開(kāi)工(gōng)預計将于2024年(nián)第二季度開(kāi)始交付Tower 2和Tower 3預計分别将于2025年(nián)第二季度和第三季度開(kāi)始交付。基金公司也是按照(zhào)傳統的商業(yè)建築貸款模式進行操作。基金公司根據具體的施工(gōng)方案和時間軸以及具體施工(gōng)進圖完成情況分批放(fàng)款。而不是像大部分EB5項目那樣，隻要收到(dào)I-526E回執就(jiù)馬上(shàng)放(fàng)款。這一(yī)條款充分顯示出對投資者的權益保護力度。

7. 實物(wù)擔保：EB5貸款是Tower 3的第一(yī)順位擔保權益。
EB5貸款由項目公司成員(yuán)權益中的擔保權益及其所有附屬權利進行擔保當Tower 1和Tower 2的高(gāo)級貸款償還(hái)後EB5将擁有Tower 3的第一(yī)順位抵押權這可以很好地保障投資者的利益。

8. 開(kāi)發商提供完工(gōng)擔保确保項目按時完工(gōng)。
本項目開(kāi)發商股權和高(gāo)級貸款已經到(dào)位施工(gōng)進展不依賴于EB5募集情況，并且開(kāi)發商提供完工(gōng)擔保确保項目按時按計劃完成，給投資者吃(chī)了定心丸。

9. 限制開(kāi)發商再融資确保EB-5貸款在高(gāo)級貸款償還(hái)後排在第一(yī)順位。
基金公司和開(kāi)發商達成協議本項目在銀(yín)行高(gāo)級貸款退出後，EB5取得第一(yī)順位。開(kāi)發商不得獲取其他額外融資其目的是維持項目低(dī)杠杆高(gāo)安全性保護投資人資金安全。

10. 在EB-5貸款償還(hái)前開(kāi)發商不得分紅(hóng)或提取股息。
在EB5貸款全額償還(hái)之前開(kāi)發商不得以任何形式進行分紅(hóng)或者提取股息。開(kāi)發商要想項目變現必須先全額償還(hái)EB5，真正做到(dào)債權大于股權！這也是基金公司為(wèi)EB5投資人争取到(dào)權益。

11. 要求開(kāi)發商公開(kāi)财務彙報(bào)：開(kāi)發商必需定期向EB5基金公司提供審計财報(bào)、資産負債表、收益報(bào)告、EB5款項相(xiàng)關賬戶明細等等。這一(yī)舉措使投資者能(néng)夠了解項目的真實運營狀況和資金使用情況，增強投資透明度與保護投資者的知情權。

（二）讓EB5投資人綠卡和本金安全無憂的6大優勢

1. 位于優質EB-5目标就(jiù)業(yè)區（TEA）。

邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅項目位于美國(guó)佛羅裡(lǐ)達州邁阿密北(běi)部海灘，毗鄰百年(nián)曆史邁阿密沖浪。該項目屬于城(chéng)市(shì)高(gāo)失業(yè)地區項目，享有每年(nián)10%的簽證預留名額邁。本項目是國(guó)際超奢酒店四季品牌旗下(xià)豪華住宅項目，是全美最貴豪宅之一(yī)，政商名流雲集之地。

2. 由實力雄厚的開(kāi)發商Fort Partners操刀。

項目開(kāi)發商Fort Partners。Fort Partners 是一(yī)家總部位于邁阿密的專業(yè)私人房地産開(kāi)發公司，專注于與四季酒店合作開(kāi)發高(gāo)奢酒店和豪宅項目，截止目前合作開(kāi)發金額超18億美元。

3. 保障移民(mín)安全，實現綠卡無憂。

計創造就(jiù)業(yè)超4倍，實際創造就(jiù)業(yè)已遠(yuǎn)超要求。資金已全部到(dào)位，開(kāi)發商提供竣工(gōng)擔保。Tower1已封頂，預計将于2024年(nián)第二季度交付。就(jiù)業(yè)名額有保障，隻要确保EB5申請人的資金來源和申請人的背景符合移民(mín)局的要求，申請人的臨時綠卡和永久綠卡均有保障。

4. 投資安全，還(hái)款無憂。

EB-5享受TOWER3第一(yī)順位實物(wù)抵押，75%的預售。項目全額償還(hái)EB-5貸款前開(kāi)發商不得獲取其他融資或進行任何形式的分紅(hóng)。這些項目的還(hái)款條款讓投資者們無後顧之憂。

5. 具備豐富的EB-5成功操作經驗。

邁阿密沖浪俱樂部四季 (一(yī)期)酒店 & 住宅于2017年(nián)竣工(gōng)，1億美元EB-5貸款已于2021年(nián)11月(yuè)全額返還(hái)。這些成功的案例證明了項目團隊的實力和專業(yè)性。區域中心創始人Eli Cohen先生(shēng)是2011年(nián)聯合創立了Extell紐約區域中心并擔任執行合夥人，該區域中心成功為(wèi)多(duō)個(gè)紐約地标項目募集近10億美元的EB-5資金。基金公司BETHER CAPITAL成立于2003年(nián)，業(yè)内領先的EB-5項目發行方，為(wèi)在美國(guó)、加拿大和RCBI項目募集超15億美元的資金，其中通(tōng)過EB-5項目募集資金超4億美元。

6. 提供拒簽還(hái)款保障。

無論個(gè)人或項目原因，I-526E被拒 30天内全額返還(hái)投資款。這樣的保障是EB5項目中少見(jiàn)的拒簽還(hái)款保障。

1-526E被拒還(hái)款擔保的三個(gè)級别。初級EB5還(hái)款保障是如因個(gè)人或項目原因被拒，項目方和基金公司僅通(tōng)過商業(yè)合法努力尋求其他投資者接手。中級EB5還(hái)款保障是如因項目原因被拒，開(kāi)發商會(huì)返還(hái)投資款，如因個(gè)人原因被拒，不享受還(hái)款擔保。高(gāo)級EB5還(hái)款保障是無論個(gè)人或項目原因被拒，投資人均可享受30天内全額返款擔保。僑梁一(yī)直為(wèi)大家尋找那些通(tōng)過有利的條款保障EB5投資人利益的項目。

我們選擇邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅項目的重要依據是這個(gè)項目符合建築商業(yè)貸款11條标準和上(shàng)述6大項目優勢。EB5項目的選擇在美國(guó)EB5移民(mín)申請中至關重要。為(wèi)了确保您的EB5移民(mín)申請順利進行，并最大程度地保障您的EB5綠卡身份和本金安全，請謹慎選擇優質項目。如果您對美國(guó)EB5申請及邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅項目感興趣并希望深入了解，歡迎随時咨詢我們的專業(yè)顧問團隊！