2022年(nián)初，EB5 RIA新政的正式實施為(wèi)一(yī)度備受冷落的EB5移民(mín)項目注入了新的活力，其帶來的利好政策再次引發了有資金實力的移民(mín)申請人的濃厚興趣。

區域中心的EB5項目一(yī)直是EB5市(shì)場的熱門(mén)選擇。不少投資人越來越關注區域中心與項目開(kāi)發商這兩個(gè)角色的相(xiàng)關問題，比如兩者之間的合作模式是什麽？是否存在利益沖突以及資金的退出機(jī)制？2023年(nián)10月(yuè)底，僑梁負責人IVAN先生(shēng)與Bether Capital全球業(yè)務拓展總監Lily Zheng女士針對上(shàng)述問題展開(kāi)了一(yī)次深入的探讨。

穩妥的EB5項目曆來是是确保EB5申請人的綠卡和資金安全的重要前提。本文将為(wèi)大家分享本次探讨的精華内容，幫助大家通(tōng)過深入了解兩者的關系和相(xiàng)關條款，從(cóng)而挑選更優質更安全的項目。

一(yī)、區域中心與開(kāi)發商關系澄清

Ivan：請Lily介紹一(yī)下(xià)對于區域中心和開(kāi)發商之間的關系，他們之間是什麽關系呢(ne)？他們之間會(huì)不會(huì)有一(yī)些利益沖突呢(ne)？

Lily：好的，區域中心計劃的初衷是為(wèi)了讓投資人不必深入項目管理。區域中心通(tōng)過募集EB5資金，以債權方式将資金借給開(kāi)發商，形成借與貸的關系。

關于利益沖突，一(yī)般可以分為(wèi)兩種情況：一(yī)種是區域中心獨立于開(kāi)發商：這是指區域中心完全獨立于開(kāi)發商，不存在關聯關系，借貸關系清晰；第二種是區域中心與開(kāi)發商有關聯：比如開(kāi)發商自(zì)成立區域中心，那麽兩者就(jiù)存在關聯關系，可能(néng)出現利益沖突。關聯的情況下(xià)，開(kāi)發商可能(néng)自(zì)己募集EB5資金并借給自(zì)己，這時候就(jiù)可能(néng)出現利益沖突。

Ivan：非常贊同！這種情況對投資人可能(néng)帶來潛在風險。開(kāi)發商與區域中心有關聯時，利益沖突可能(néng)導緻不公正的情況。

二、 區域中心與開(kāi)發商利益沖突的風險及應對

Ivan：下(xià)面請Lily再展開(kāi)讨論一(yī)當區域中心和開(kāi)發商有關聯時，投資人的風險是什麽，如何應對？

Lily：具體而言，與開(kāi)發商有關聯的區域中心在項目出現問題時，可能(néng)會(huì)更偏向開(kāi)發商的利益，從(cóng)而增加投資人的資金安全風險。特别是當開(kāi)發商自(zì)建區域中心時，盡管可能(néng)節省一(yī)部分利息成本，但同時也增加了監管的複雜(zá)性。

因此，對于投資人來說，選擇獨立的區域中心是一(yī)個(gè)相(xiàng)對更安全的策略。然而，不論是選擇獨立區域中心還(hái)是與開(kāi)發商有關聯的區域中心，風險控制都是至關重要的。投資人在選擇EB5項目時，除了盡量挑選獨立區域中心外，還(hái)需細緻留意項目的各個(gè)細節和條款。例如：項目的資金結構是否合理、投資人資金使用條款是否明确公正、投資款返還(hái)條款是否有保障等等。這些細節都能(néng)反映出一(yī)個(gè)項目是否真正把投資人的資金安全放(fàng)在首位。總之，為(wèi)了确保資金安全，投資人必須保持警惕，全面深入地了解項目的各個(gè)環節。

三、不同性質的區域中心，其項目還(hái)款條款的潛在風險

Ivan：很精彩的講解，我們繼續請Lily介紹一(yī)下(xià)市(shì)場上(shàng)獨立的區域中心和有關聯性的區域中心的還(hái)款條款會(huì)有哪些潛在的風險？

Lily：在還(hái)款階段，資金構成一(yī)般包括開(kāi)發商股權、銀(yín)行貸款和EB5資金。獨立區域中心在還(hái)款順位上(shàng)通(tōng)常排在第二順位，确保在銀(yín)行退出後，EB5資金能(néng)順利還(hái)款。而和項目方有關聯的區域中心可能(néng)允許開(kāi)發商在EB5還(hái)未還(hái)款前做一(yī)定程度的退出，但必須符合法律約定。

Ivan：這一(yī)點對投資人來說至關重要。投資人應深入了解投資文件(jiàn)中關于還(hái)款順位的約定，确保自(zì)己的權益得到(dào)最大限度的保障。不要隻相(xiàng)信銷售的宣傳，而是要通(tōng)過法律文件(jiàn)來确保契約精神的落實。

四、項目推薦-邁阿密四季尊享豪宅EB-5項目

為(wèi)了幫助各位準EB5投資人更深入地了解這一(yī)關鍵話題，我們将借助僑梁精選項目——邁阿密四季尊享豪宅EB-5項目來進行具體的解讀(dú)。

1）角色劃分清晰明确：頂級開(kāi)發商Fort Partners負責項目的開(kāi)發，區域中心EB5 Southeast RC則負責資金管理。項目的一(yī)期——邁阿密沖浪俱樂部四季酒店&住宅已在2017年(nián)完工(gōng)，并成功在2021年(nián)11月(yuè)全額返還(hái)了1億美元的EB-5貸款。

2）項目資金結構合理：項目總成本為(wèi)10.35億美元的項目中，開(kāi)發商股權和預售款占56.2%，高(gāo)級貸款占12.8%，EB-5貸款僅占12.8%。

3）還(hái)款條件(jiàn)公正明确：項目相(xiàng)關協議明确規定一(yī)旦貸款到(dào)期，EB5資金将回到(dào)NCE，EB5申請人可以自(zì)行決定是否由管理人代其進行轉投，投資款的返還(hái)無需I-829的遞交關聯。

根據移民(mín)局的最新在創造足夠就(jiù)業(yè)名額情況下(xià)，投資款隻需要使用2年(nián)，因此本項無需進行轉投。其中，拒簽還(hái)款承諾更能(néng)體現還(hái)款條件(jiàn)的公平公下(xià)：如果I-526E被拒絕（無論是個(gè)人還(hái)是項目原因），投資者将在30天内獲得全額的投資款返還(hái)。

4）還(hái)款有保障：EB-5資金擁有Tower 3的第一(yī)順位抵押權，确保了在還(hái)清高(gāo)級貸款後、EB-5全額償還(hái)前，開(kāi)發商無法獲取其他融資或進行分紅(hóng)。項目中的53套豪華住宅預售已超過75%，創造了所需的4倍就(jiù)業(yè)機(jī)會(huì)。用于償還(hái)EB-5的銷售淨額為(wèi)EB-5資金的3倍以上(shàng)。

今天的分享就(jiù)到(dào)這裡(lǐ)，如果您對EB-5投資感興趣，或者想要更深入了解此項目的細節，我們誠摯地邀請您與我們聯系，我們将竭誠為(wèi)您解答疑問！