一(yī)）投資金額：
2021年(nián)葡萄牙黃金居留許可最新變政，對投資居留許可政策（the Residence Permits for Investment Activities’ regime, ARI；即“黃金簽證”）進行了修訂。該條例2022年(nián)1月(yuè)1日生(shēng)效，房産投資選項最低(dī)投資要求維持不變為(wèi)50萬歐和35萬歐（翻新房），但是買房（居住型房産）區域僅限于該國(guó)内陸地區以及亞速爾和馬德拉自(zì)治地區。
二）申請條件(jiàn)
主申請人要求
1）年(nián)滿18歲
2）非歐盟國(guó)家公民(mín)
3）所購資産持有人
4）購買私人健康保險（據遞交地點定）
5）無犯罪記錄
附屬申請人要求
1）主申請人合法配偶
2）18周歲以下(xià)子女
3）18周歲以上(shàng)未婚、在讀(dú)、經濟不獨立子女
4）主申請人及其配偶雙方父母
三）葡萄牙購房移民(mín)有哪些區域可以考慮
1）裡(lǐ)斯本大區（葡萄牙語：Região de Lisboa）
以葡萄牙首都裡(lǐ)斯本為(wèi)中心，位于葡萄牙中部，橫跨特茹河兩岸，下(xià)分大裡(lǐ)斯本和塞圖巴爾半島兩區。大裡(lǐ)斯本作為(wèi)首都輻射出的區域，經濟發達，旅遊業(yè)發展成熟，房地産市(shì)場穩定，房屋風格和價位選擇多(duō)樣，是外國(guó)人在葡萄牙投資房産的最主要區域。塞圖巴爾半島臨海區域自(zì)然環境優美，是當地人居住度假的首選之地，同時也是外來遊客旅遊度假的好去處。
人口：2,821,876（2015），近30%的葡萄牙人居住在裡(lǐ)斯本大區（葡萄牙人口最多(duō)的地區），面積：3015.24平方公裡(lǐ)，占葡萄牙總面積的3.3%。
裡(lǐ)斯本市(shì)是葡萄牙最大的城(chéng)市(shì)，作為(wèi)首都，同時也是葡萄牙最繁華、最發達的地方，因此這裡(lǐ)的房産非常具有投資價值，是投資者首選區域作為(wèi)葡萄牙的政治、經濟、文化、教育中心，裡(lǐ)斯本市(shì)地區的人均GDP遠(yuǎn)高(gāo)于歐盟平均人均GDP的水(shuǐ)平。裡(lǐ)斯本市(shì)區面積84.6平方公裡(lǐ)，占裡(lǐ)斯本大區面積約3%，但人口547,733人，占裡(lǐ)斯本大區人口近20%。我們根據其特點把裡(lǐ)斯本市(shì)區劃分為(wèi)四個(gè)大的區域：大學城(chéng)區、世博區、貝倫區、老城(chéng)區，其中老城(chéng)區和大學城(chéng)區為(wèi)重點投資區域。
老城(chéng)區是裡(lǐ)斯本最繁華、最具傳統特色的區域。區域從(cóng)龐巴爾侯爵廣場沿著(zhe)自(zì)由大道一(yī)直延伸至商業(yè)廣場，最南(nán)到(dào)特茹河。這裡(lǐ)是裡(lǐ)斯本的政治中心，議會(huì)大廈及政府辦公機(jī)構都集聚于此。同時，這裡(lǐ)商業(yè)氛圍濃厚，在被譽為(wèi)“葡萄牙香榭麗舍”的自(zì)由大道以及老城(chéng)區的衆多(duō)小(xiǎo)店鋪中，大到(dào)奢侈品小(xiǎo)到(dào)手工(gōng)藝品都可以找到(dào)。由于葡萄牙政府對老城(chéng)區建築采取保護的政策，屬于不可複制的稀缺性資源，保值增值空間大，出租收益率高(gāo)，所以老城(chéng)區的房産是在葡萄牙投資的一(yī)大熱點。
大學城(chéng)區是中産階層聚居的生(shēng)活區域，生(shēng)活配套設施齊全，非常便利。該區囊括了葡萄牙著名的綜合性大學裡(lǐ)斯本大學、裡(lǐ)斯本城(chéng)市(shì)大學和天主教大學等，各種國(guó)際學校和公立學校也遍布多(duō)個(gè)街區。同時這裡(lǐ)還(hái)有歐洲最大的購物(wù)商場哥倫布商場，葡萄牙最大的公立醫(yī)院聖瑪利亞醫(yī)院，及三家大型私立醫(yī)院，給居住于此的居民(mín)提供了最便利的醫(yī)療保障。大學城(chéng)區的房産因其周邊學校衆多(duō)，屬于地地道道的學區房。衆所周知，學區房一(yī)直是房地産市(shì)場的大熱門(mén)，即使是在發達的歐洲，孩子的教育問題也是家長(cháng)最為(wèi)關心的，因此大學城(chéng)區的房産非常容易出租，收益率也較高(gāo)，很适合投資或為(wèi)了孩子教育問題滿足自(zì)住需求
2）辛特拉
辛特拉，是葡萄牙裡(lǐ)斯本大區的一(yī)個(gè)市(shì)鎮，毗鄰辛特拉山山麓。這裡(lǐ)自(zì)然環境優美，植被覆蓋率高(gāo)，被稱為(wèi)裡(lǐ)斯本近郊的“氧吧(ba)”，歐洲大陸“天涯海角”— 羅卡角也位于此區域。
曆史上(shàng)辛特拉是葡萄牙皇室和貴族修建行宮和宮殿的地方，現在也是葡萄牙富人和藝術(shù)家等新貴階層投資居住的熱門(mén)目的地。這裡(lǐ)毗鄰國(guó)際學校，生(shēng)活配套設施齊全，可作為(wèi)自(zì)住型房産的首選之地。
面積：319.23平方公裡(lǐ) / 人口：377,835（2011年(nián)）
3）卡斯卡伊斯
卡斯卡伊斯是一(yī)座三面環海的城(chéng)市(shì)，美麗的海岸線，舒适的氣候以及得天獨厚的海水(shuǐ)條件(jiàn)及地質構造使這裡(lǐ)成為(wèi)歐洲富人群體多(duō)年(nián)來度假置業(yè)的首選。
葡萄牙黃金居留許可(35萬歐購買)申請所需材料清單
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文 件(jiàn) |
說 明 |
備 注 |
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護照(zhào)複印件(jiàn) |
有效期至少達6個(gè)月(yuè)的整本護照(zhào)複印件(jiàn)； |
護照(zhào)整本複印件(jiàn)需帶有最新的出入境記錄； |
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私人醫(yī)療保險 |
根據移民(mín)局2017年(nián)的審理新規，首次遞交文件(jiàn)時，不需要購買全程醫(yī)療保險。但如果申請人長(cháng)期居住在葡萄牙或者在阿爾加維地區遞交申請的申請人，移民(mín)局可能(néng)會(huì)抽查該申請人的醫(yī)療保險。所以建議，在葡萄牙長(cháng)期居住的申請人或者在阿爾加維地區遞交申請的申請人，購買醫(yī)療保險（葡萄牙境内至少一(yī)年(nián)有效的私人醫(yī)療保險購買憑單的原件(jiàn)和複印件(jiàn)（葡文版））。 |
可由我司協助購買，如有其他特别需要，可委托律師(shī)協助完成； |
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無犯罪記錄 |
請申請人提供由中國(guó)政府提供的無犯罪記錄；若申請人曾在第三國(guó)以居民(mín)身份累計居住達一(yī)年(nián)，則需同時提供由該國(guó)有關部門(mén)出具的無犯罪記錄并做國(guó)際認證； |
文件(jiàn)需要翻譯成葡文公證，并在葡萄牙駐華使館/領事(shì)館做認證；注：16歲以下(xià)可免提供；無犯罪證明的有效期為(wèi)3個(gè)月(yuè)，從(cóng)公安部門(mén)開(kāi)具之日算(suàn)起。 |
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主申請人準備 |
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文 件(jiàn) |
說 明 |
備 注 |
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生(shēng)活保證金 證明 |
根據葡最低(dī)生(shēng)活标準，建議主申請人在銀(yín)行為(wèi)每位申請人包括主申本人存6000歐/年(nián)；遞交黃金居留許可申請時需遞交其葡萄牙銀(yín)行賬戶的銀(yín)行對賬單原件(jiàn)； |
主申請人将生(shēng)活保證金存入其葡萄牙銀(yín)行賬戶；律師(shī)協助完成銀(yín)行對賬單的開(kāi)具； 另外，移民(mín)局目前通(tōng)過非官方的途徑告知申請人可以不用存生(shēng)活保證金，不過建議客戶繼續按照(zhào)移民(mín)局最初的要求來存生(shēng)活保證金，保證賬戶裡(lǐ)有足夠的餘額，這樣有利于居留許可的申請。申請獲批後，每位申請人需要支付5202.6歐的制卡費(fèi)，屆時可以将生(shēng)活保證金用于支付制卡費(fèi)。 |
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附屬申請人（配偶） |
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文 件(jiàn) |
說 明 |
備 注 |
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結婚證 |
請申請人提供結婚證或婚姻實體公證書原件(jiàn)的複印件(jiàn)和翻譯件(jiàn)，以及上(shàng)述文件(jiàn)的公證書原件(jiàn)及翻譯件(jiàn)； |
文件(jiàn)需要在葡萄牙駐華使領館做認證；文件(jiàn)有效期6個(gè)月(yuè)。 |
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附屬申請人（18歲以下(xià)子女） |
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文 件(jiàn) |
說 明 |
備 注 |
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出生(shēng)證明 |
請申請人提供出生(shēng)證或出生(shēng)實體公證書原件(jiàn)的複印件(jiàn)和翻譯件(jiàn)，以及上(shàng)述文件(jiàn)的公證書原件(jiàn)及翻譯件(jiàn)； |
文件(jiàn)需要在葡萄牙駐華使領館做認證；文件(jiàn)有效期6個(gè)月(yuè)。 |
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監護人準許子女移民(mín)的聲明書 |
如子女僅随一(yī)位監護人移民(mín)，那麽子女的另一(yī)位監護人需要撰寫聲明書，表示其允許子女訪問葡萄牙并辦理葡萄牙移民(mín)的聲明書（文件(jiàn)需要本人親自(zì)前往公證處簽署，并做簽字屬實的公證及雙認證）； |
注：如子女在父母已辦理完移民(mín)手續後獨自(zì)前往葡萄牙移民(mín)局錄生(shēng)物(wù)信息，則該聲明書需由父母雙方共同撰寫并簽字；文件(jiàn)有效期6個(gè)月(yuè)。 |
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附屬申請人（18歲以上(shàng)子女） |
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文 件(jiàn) |
說 明 |
備 注 |
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出生(shēng)證明 |
請申請人提供出生(shēng)證或出生(shēng)實體公證書原件(jiàn)的複印件(jiàn)和翻譯件(jiàn)，以及上(shàng)述文件(jiàn)的公證書原件(jiàn)及翻譯件(jiàn)； |
文件(jiàn)需要在葡萄牙駐華使領館做認證；文件(jiàn)有效期6個(gè)月(yuè) |
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單身證明 |
請申請人提供其單身證明，需是官方機(jī)構（如民(mín)政部門(mén)）出具的證明文件(jiàn)； |
文件(jiàn)需要翻譯、公證和認證；文件(jiàn)有效期6個(gè)月(yuè) |
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在讀(dú)證明 |
申請人需提供由所在國(guó)教育部認可的學校提供的在讀(dú)證明（原件(jiàn)複印件(jiàn)、公證書和翻譯件(jiàn)）； |
我司負責中國(guó)的在讀(dú)證明的認證；如果在讀(dú)證明是其他國(guó)家學校出具的，需要做國(guó)際認證，如果認證前不能(néng)翻譯成葡文，做好國(guó)際認證後，我方律師(shī)可協助翻譯成葡文并認證翻譯件(jiàn)（律師(shī)會(huì)收取一(yī)定費(fèi)用），文件(jiàn)有效期6個(gè)月(yuè) |
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經濟不獨立 證明 |
1)官方機(jī)構出具的子女經濟依賴于主申的證明以及官方機(jī)構出具的子女沒有經濟來源的證明，例如：官方機(jī)構出具的主申請人同子女居住在一(yī)起的證明，官方機(jī)構出具的子女經濟不獨立聲明，還(hái)可提供主申請人給子女生(shēng)活費(fèi)的打款憑證、主申請人為(wèi)子女支付醫(yī)療費(fèi)用的支付憑證、子女無繳稅證明等，文件(jiàn)越多(duō)越好； 2)不可以隻提供個(gè)人聲明類文件(jiàn)； |
原則是提供的文件(jiàn)越多(duō)越好，文件(jiàn)越齊全越有利于成年(nián)子女作為(wèi)附屬人移民(mín)的申請；文件(jiàn)需要翻譯和公正，并在葡駐華使館做認證；文件(jiàn)有效期6個(gè)月(yuè) |
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附屬申請人（65歲以下(xià)父母/嶽父母） |
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出生(shēng)證明 |
主申請人或者配偶提供出生(shēng)證或出生(shēng)實體公證書原件(jiàn)的複印件(jiàn)和翻譯件(jiàn)，以及上(shàng)述文件(jiàn)的公證書原件(jiàn)及翻譯件(jiàn)； |
文件(jiàn)需要在葡萄牙駐華使領館做雙認證；文件(jiàn)有效期6個(gè)月(yuè) |
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經濟不獨立 證明 |
1)官方機(jī)構出具的父母經濟依賴于主申的證明以及官方機(jī)構出具的父母沒有經濟來源的證明，例如：官方機(jī)構出具的主申請人同父母/嶽父母居住在一(yī)起的證明，官方機(jī)構出具的父母/嶽父母經濟不獨立聲明，還(hái)可提供主申請人給父母/嶽父母生(shēng)活費(fèi)的打款憑證、主申請人為(wèi)父母/嶽父母支付醫(yī)療費(fèi)用的支付憑證、父母無繳稅證明等，文件(jiàn)越多(duō)越好； 2)不可以隻提供個(gè)人聲明類文件(jiàn) |
原則是提供的文件(jiàn)越多(duō)越好，文件(jiàn)越齊全越有利于成年(nián)子女作為(wèi)附屬人移民(mín)的申請；文件(jiàn)需要翻譯和公正，并在葡駐華使館做認證；文件(jiàn)有效期6個(gè)月(yuè) |
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附屬申請人（65歲以上(shàng)父母/嶽父母） |
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出生(shēng)證明 |
主申請人或者配偶提供出生(shēng)證或出生(shēng)實體公證書原件(jiàn)的複印件(jiàn)和翻譯件(jiàn)，以及上(shàng)述文件(jiàn)的公證書原件(jiàn)及翻譯件(jiàn)； |
文件(jiàn)需要在葡萄牙駐華使領館做雙認證；文件(jiàn)有效期6個(gè)月(yuè) |
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律師(shī)在葡萄牙協助完成 |
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所購房産的地契或諾成合同 |
需提供由葡萄牙土(tǔ)地注冊局出具的房屋地契或由當 地公證處公證注冊過的諾成合同（原件(jiàn)及複印件(jiàn)）； |
律師(shī)協助完成； |
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翻新合同 |
客戶與翻新公司雙方簽署的翻新合同； |
律師(shī)協助完成； |
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房款支付憑證 |
提供由葡萄牙銀(yín)行出具的至少35萬歐元房款的支付憑單（房款需以非現金形式支付，如銀(yín)行轉賬）； |
律師(shī)協助完成； |
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葡萄牙稅号 |
由葡萄牙稅務局出具的稅号文件(jiàn)的複印件(jiàn)，主申以及18歲以上(shàng)附屬申請人都需辦理。 另夫妻雙方即便僅一(yī)方移民(mín)，也需夫妻都辦理稅号；稅務代表費(fèi)： 夫妻兩人990歐/年(nián)；其他附屬申請人600歐/人/年(nián)。實際金額以稅務代表公司收費(fèi)為(wèi)準。 |
律師(shī)協助完成；
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移民(mín)申請表 |
主申請人需在官方移民(mín)申請表上(shàng)簽字（如有附屬申請人，則其另需在附屬申請人的申請表上(shàng)簽字）； |
律師(shī)協助完成； |
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監護責任書 |
如申請家庭團聚，主申請人需在移民(mín)局官方的監護責任書上(shàng)簽字，保證對其團聚的附屬申請人負責； |
主申請人需為(wèi)每位附屬申請人一(yī)人簽一(yī)份監護責任書；律師(shī)協助完成； |
2021 - 08 - 26
我當前所在位置：
