2024年(nián)EB5隐性排期分析：如何确保綠卡和本金安全？-

2024年(nián)2月(yuè)29日，AIIA （American Immigrant Investor Alliance）發表了一(yī)篇文章，該聯盟通(tōng)過FOIA （Freedom of Information Act ）拿到(dào)了2022年(nián)4月(yuè)1日至2023年(nián)10月(yuè)31日I-526E的USCIS官方詳細數據，并且引發了EB5新政隐性排期的激烈探讨。

FOIA對于大部分人來說可能(néng)有些陌生(shēng)，但對僑梁而言卻絕不陌生(shēng)。我們團隊也曾多(duō)次通(tōng)過FOIA為(wèi)客戶調取過相(xiàng)關的報(bào)告和數據，從(cóng)實際的案例反饋中，我們很确切知道這個(gè)數據的真實性和可參考性。因此，當我們去研讀(dú)了AIIA這篇文章和相(xiàng)關數據時，尤其通(tōng)過這些數據推算(suàn)新政排期何時會(huì)出現的觀點，是極具參考性的。

總的來說，這份FOIA公布的數據再一(yī)次說明EB5 RIA新政（誠信法案）的隐性排期已出現。對于還(hái)在猶豫和觀望的EB5申請人而言，其實已經不得不面臨隐性排期的影響了。那麽，在隐性排期無法避免的情況下(xià)，作為(wèi)那些EB5的剛性需求的申請家庭，想要實現綠卡和本金的安全，怎麽做才可以跑赢排期的同時，又(yòu)能(néng)夠最大限度的達成自(zì)己投資目标呢(ne)？結合最近的政策動态和實際咨詢案例，以及與行業(yè)相(xiàng)關的專業(yè)人士的溝通(tōng)，今天就(jiù)說說我們自(zì)己的觀點吧(ba)。

衆所周知，EB5第一(yī)階段遞I-526E有兩大核心工(gōng)作，分别是選擇合适的投資項目和準備資金來源文件(jiàn)。而在隐性排期已來的局勢下(xià)，我們多(duō)次呼籲以上(shàng)這兩項工(gōng)作必需同步推進，甚至資金來源解釋的文件(jiàn)的工(gōng)作要先于項目選擇推進，隻有這樣才能(néng)最大限度地搶占優先日期，跑赢排期。而如果要保護本金和綠卡安全，那麽還(hái)要在項目甄選方面，尤其是對項目的商業(yè)運營底層邏輯，要多(duō)下(xià)功夫。

在這篇文章裡(lǐ)，我們将會(huì)為(wèi)大家分享AIIA公布最新數據的要點以及挖掘數據背後代表的意義。與此同時，也為(wèi)大家帶來一(yī)個(gè)僑梁甄選的EB5政府項目：美國(guó)新英格蘭地區政府實驗室大樓項目。

一(yī)、EB5隐性排期的現狀

AIIA對USCIS給出的數據進行了按國(guó)家和項目類别進行分析。自(zì)2022年(nián)4月(yuè)1日至2023年(nián)11月(yuè)。收到(dào)I-526/I-526E申請數量是3444份。值得關注的要點有以下(xià)幾點：

1）其中國(guó)籍申請人占52%！印度排第二占17%，台灣地區排第三占7%。中國(guó)籍申請人位居榜首，和舊(jiù)政日期如出一(yī)轍。

正如AIIA這篇文章所說“考慮到(dào)中國(guó)和印度的申請人表現出強勁的需求，但簽證數量僅限于可用簽證的 7% 加上(shàng)世界其他國(guó)家的剩餘簽證，這兩個(gè)國(guó)家積壓風險尤其令人擔憂。”

2）鄉村(cūn)項目的占EB5配額的20%，全球受理數據為(wèi)1093份，中國(guó)申請人767份。

3）城(chéng)市(shì)高(gāo)失業(yè)區占EB5配偶的10%，全球受理數據為(wèi)2185份，中國(guó)申請人976份。

（圖1：AIIA公布的數據分析表，侵權删）

USCIS移民(mín)局向AIIA公布的EB5全球數據有一(yī)定的滞後性。但數據已不容樂觀。雖然從(cóng)每月(yuè)公布的排期表來看(kàn)，目前RIA新政的EB5項目仍然沒有排期。那是因為(wèi)移民(mín)局處理這個(gè)申請需要一(yī)定的周期。遞交但沒有批準的申請是不占EB5移民(mín)配額的。當這些申請陸續獲得批準，名額有限，供求平衡瞬間打破。再加上(shàng)國(guó)别配額7%的限制，位據榜首的中國(guó)排期就(jiù)會(huì)稍然而至。

接下(xià)來，我們将會(huì)對AIIA數據進行二次分析，希望更能(néng)引起讀(dú)者朋友(yǒu)的關注和行動！

（圖2：中國(guó)EB5申請人和全球數據對比）

二、如何挑選EB5城(chéng)市(shì)TEA項目？

在AIIA的公布的數據中。我們還(hái)需要看(kàn)到(dào)一(yī)個(gè)現狀：全球的EB5投資者的申請人數，城(chéng)市(shì)高(gāo)失業(yè)區的TEA申請份數幾乎是鄉村(cūn)項目的2倍，為(wèi)什麽？

有一(yī)定EB5基礎知識的讀(dú)者一(yī)定知道，因為(wèi)城(chéng)市(shì)TEA項目從(cóng)經濟大環境來說，項目更安全更有保障，申請人的本金也自(zì)然更有保障。對于其他國(guó)家的申請人來說，他們的申請人數有限，基本不擔心會(huì)超過國(guó)别配額的7%的約束，也就(jiù)沒有排期威脅，當然也就(jiù)優先選擇城(chéng)市(shì)TEA項目。對于中國(guó)申請人來說，僧多(duō)粥少，不想和舊(jiù)政申請人那樣飽受漫長(cháng)排期的折磨，隻能(néng)優選選擇鄉村(cūn)項目。

然而，現在新政的投資金額高(gāo)達80萬美金。加上(shàng)管理費(fèi)和相(xiàng)關的費(fèi)用，接近92萬美元。我們中國(guó)申請人真的隻能(néng)挑鄉村(cūn)項目，用近百萬的美元換一(yī)張美國(guó)綠卡嗎(ma)？如果我們也想挑TEA項目，我們挑哪些項目也可以跑赢排期，保證綠卡和本金的安全？

下(xià)面，我們借著(zhe)僑梁精選的聯邦實驗中心的政府項目為(wèi)大家做分析。

三、項目概覽

本項目位于美國(guó)新罕布什爾州倫敦德裡(lǐ)市(shì)，項目地理位置優越，距離波士頓僅1小(xiǎo)時車程，處于新英格蘭區域的心髒地帶。這是是新英格蘭地區的首個(gè)政府實驗中心，總投資額約6300萬美元，項目已全面啓動，資金全部到(dào)位，預計在2025年(nián)10月(yuè)完工(gōng)。

本項目預計募集38位EB-5投資人，創造就(jiù)業(yè)數504個(gè)。政府驗收後将在30-60天内一(yī)次性全額撥款，用于償還(hái)EB-5資金。預計2025年(nián)10月(yuè)底完工(gōng)，竣工(gōng)驗收後，美國(guó)政府将成為(wèi)唯一(yī)的租戶。租賃時間将于施工(gōng)完成後開(kāi)始計算(suàn)，為(wèi)期20年(nián)。

四、項目優勢

現金流充足，完工(gōng)有保障：項目的資金到(dào)位，項目已啓動。預計2025年(nián)10完工(gōng)。開(kāi)發商企業(yè)實力強，現金流充足，信用高(gāo)。這些大大降低(dī)了項目的财務風險。此外，項目已經累計完成大量政府及商業(yè)項目開(kāi)發資金，顯示出其在項目開(kāi)發和資金運作方面的豐富經驗。

政府項目，還(hái)款有保障：AGA項目發起人，擁有豐富的EB5項目發行經驗。AGA在選擇EB5項目時，會(huì)盡自(zì)己最大的努力為(wèi)EB5申請人的綠卡安全和本金安全争取更大的保障。

該項目是地區内首個(gè)政府實驗室大樓，預計将成為(wèi)美國(guó)政府的重要租戶，租賃時間長(cháng)達20年(nián)。這種穩定的租戶和長(cháng)期租賃合同為(wèi)項目提供了持續的收入來源和穩定的現金流。那是根據政府美國(guó)聯邦機(jī)構-總務管理局（GSA）的撥款聲明，将在項目竣工(gōng)驗收後的30-60天内一(yī)次性全額支付2903萬美元修繕費(fèi)用。而該筆資金的回籠，開(kāi)發商承諾将直接用于償還(hái)EB-5資金借款，這是可以有效保障38名EB5投資人的本金安全。

就(jiù)業(yè)名額充足，綠卡有保障：本項目隻招募38名投資人，創造504個(gè)就(jiù)業(yè)名額。在2023年(nián)，移民(mín)局已宣布在就(jiù)業(yè)名額充足的情況下(xià)，申請人的投資本金隻需要維持在項目中2年(nián)。EB5申請人的投資維持與移民(mín)時間表脫鈎，這個(gè)新規大大提高(gāo)綠卡的安全性和本金的安全性。

雖然這是一(yī)個(gè)城(chéng)市(shì)TEA項目，移民(mín)配額不如鄉村(cūn)項目多(duō)，然後針對下(xià)列兩種申請人，也是一(yī)個(gè)非常值得推薦的項目。

1）在美留學或者持合法身份在美國(guó)的申請人。這一(yī)類的申請人可以比遞交。隻要在排期出現前完成遞交，就(jiù)可以通(tōng)過I-485、I-131和I-765這三份表格來保持在美國(guó)合法工(gōng)作和生(shēng)活的身份，而後續的排期對申請人在美國(guó)的工(gōng)作和生(shēng)活影響并不大。同時，雙遞交的申請人，I-526E和I-485的審理周期大緻相(xiàng)同。因此，隻要I-526E批準，在沒有排期的情況下(xià)，臨時綠卡就(jiù)可以順利獲得批準，不需要經過NVC和廣領館面談。整個(gè)申請周期相(xiàng)對領事(shì)館面簽途徑的申請人，将更節省時間，也可以更快的在美國(guó)開(kāi)展工(gōng)作、學習和生(shēng)活。針對以上(shàng)這一(yī)類的朋友(yǒu)，是完全可以考慮城(chéng)市(shì)TEA項目的。因為(wèi)很明顯，項目的價值風險更容易得到(dào)保護。

2）不急需綠卡的申請人。如果EB5的申請人并不急需綠卡身份，特别是5-10年(nián)内才需要使用這張綠卡，隻是為(wèi)尚在年(nián)幼的孩子教育提前做身份規劃，那也是可以選擇更有還(hái)款保障和價值保護的城(chéng)市(shì)TEA項目。當然，時間和名額都在流失，需要辦理的家庭仍然需要加抓緊時間辦理。哪怕出現排期，也已盡量占據排期優先日期。

并且，基于中國(guó)申請人紮堆申請鄉村(cūn)項目，據AIIA數據顯示，自(zì)2022年(nián)4月(yuè)至2023年(nián)11月(yuè)，中國(guó)申請人數占鄉村(cūn)項目的70.17%，再考慮每個(gè)移民(mín)類别的國(guó)别7%的限制。鄉村(cūn)排期其實也是不容樂觀。縱觀EB5老政策，真正能(néng)夠跑赢排期的，一(yī)定是那些早行動，早遞交的申請家庭。

另外，僑梁之所以鄭重向關注我們的客戶推薦這個(gè)項目，還(hái)有一(yī)個(gè)很重要的原因：因為(wèi)類似的國(guó)家項目，在項目律師(shī)團隊的努力下(xià)，是完全有資格向USCIS申請加急處理。而當項目的I-956F獲得批準，申請人的I-526E一(yī)般情況下(xià)也是可以獲得優先加急處理。

特别說明，本項目名額不多(duō)，對于意向投資人如能(néng)在2024年(nián)3月(yuè)簽定認購協議，将獲得在3年(nián)内優先歸還(hái)本金的權益。如果您對本項目感興趣，或者您想詳細了解EB5的移民(mín)政策，歡迎和我們聯系！