衆所周知，在EB-5移民(mín)市(shì)場上(shàng)永遠(yuǎn)不缺項目，而且琳琅滿目，讓人眼花缭亂。雖說EB-5投資移民(mín)申請計劃中，我們一(yī)直強調項目選擇的關鍵性，因為(wèi)直接關乎綠卡和投資本金的安全。然而絕大多(duō)數的EB-5申請人在選擇投資項目時，幾乎都是依靠看(kàn)項目方的PPT指引或依賴于移民(mín)機(jī)構的顧問介紹，或者聽一(yī)兩場國(guó)内的項目發布會(huì)就(jiù)倉促決定了。而這樣“馬虎潦草(cǎo)”的态度背後，難免給自(zì)己的移民(mín)申請計劃埋下(xià)了一(yī)顆充滿風險和未知的地雷。

我們非常認同專業(yè)的事(shì)情應該交給專業(yè)的人來做，尤其是在甄選評估項目方面。但除了相(xiàng)信專業(yè)，還(hái)應該評估這些專業(yè)人士或機(jī)構是否擁有認真和負責任的态度！

一(yī)、EB5項目為(wèi)什麽需要實地考察

從(cóng)業(yè)将近20年(nián)，我們接觸和經手過的EB-5項目申請家庭絕大多(duō)數的工(gōng)作生(shēng)活重心都在國(guó)内。而對于異國(guó)他鄉的EB-5項目，很少人有機(jī)會(huì)能(néng)去到(dào)實地考察。就(jiù)算(suàn)少數人能(néng)去到(dào)現場，但因為(wèi)缺乏專業(yè)知識和指引，說實話也看(kàn)不出個(gè)所以然。更何況不同項目與項目之間的商業(yè)模式和運營理念都是有很大區别的，如何甄選利弊也是一(yī)件(jiàn)非常專業(yè)且有挑戰的事(shì)情。而這個(gè)時候，作為(wèi)專業(yè)的機(jī)構，就(jiù)要發揮為(wèi)客戶在選項過程中保駕護航的作用了。

對每一(yī)個(gè)項目關鍵文件(jiàn)的多(duō)方核實與确認，例如認購協議、運營協議，特别是對項目私募備忘錄（PPM）的認真研讀(dú)等是我們團隊甄選項目的一(yī)貫做法，相(xiàng)信也是不少專業(yè)機(jī)構的傳統做法。但無論再怎麽研究核實終究隻是紙(zhǐ)上(shàng)談兵，唯有對項目進行實地考察，才能(néng)更好的判斷項目的施工(gōng)進度以及周圍的商圈配套環境等因素，也才能(néng)更好的預判項目的未來成長(cháng)價值以及商業(yè)計劃可實現的概率。而這些細節，都隻能(néng)靠深入到(dào)項目現場考察和交流才能(néng)更好的評估和預判。而作為(wèi)公司的管理或項目負責人，對于立項項目的現場評估與考察顯得尤為(wèi)重要。

實地考察不僅有助于我們驗證項目信息的準确性，還(hái)能(néng)讓我們親身感受項目周邊的經濟環境和商業(yè)配套等因素，同時可以現場核實項目的施工(gōng)運營理念和商業(yè)計劃書所宣稱的一(yī)緻。唯有這樣，我們才可以盡可能(néng)地提供更多(duō)真實的信息，幫助客戶做出更加明智的選擇。

二、EB5 項目邁阿密四季尊享豪宅之實地考察 

EB-5 項目邁阿密沖浪俱樂部-四季尊享豪宅是僑梁代理的EB-5項目之一(yī)。四季尊享豪宅憑借其得天獨厚的地理位置、頂級完善的配套設施、奢雅非凡的設計風格，赢得了全球的矚目。作為(wèi)全美僅次于紐約的豪宅項目，其房價位列第二，不僅彰顯了高(gāo)品質的居住享受，更是尊貴身份與地位的象征。這裡(lǐ)成為(wèi)了全球頂尖富豪和社會(huì)名流的聚集地，而認購的資格僅限于内部邀請，足見(jiàn)其無與倫比的尊貴與獨有的價值。

2024年(nián)4月(yuè)中旬，何總親臨該項目進行考察。歡迎大家跟著(zhe)何總的腳步，一(yī)同走進四季尊享豪宅的世界，感受這裡(lǐ)的奢華與魅力，探尋它的作為(wèi) EB-5項目的六大移民(mín)強勁優勢，以及穩妥的還(hái)款保障。

1. 項目現場考察：頂級标準與無敵海景

項目的壯闊海景令人心曠神怡，其奢華定制的公寓與精益求精的建設标準更是激發了人們對美好生(shēng)活的向往。在此次實地考察中，項目總裁Eli Cohen先生(shēng)親自(zì)迎接何總，并詳盡介紹了項目的各個(gè)環節與細節。我們深知若項目在實施過程中與商業(yè)計劃書有重大出入，将會(huì)造成I-526或I-526E的申請拒簽。在本次實地考察與深入交流，我們感受到(dào)項目團隊在執行商業(yè)計劃書時的嚴謹态度與高(gāo)度責任感。這是優質穩妥的EB-5項目的必備條件(jiàn)。

2、項目進展與熱銷情況

目前，Tower 1建築已接近尾聲，正在進行内部裝修的精細工(gōng)作，預計年(nián)底即可交付使用。Tower 2正處于地基施工(gōng)尾期，即将進入垂直樓層建築階段，預計18～20個(gè)月(yuè)後完工(gōng)。而Tower 3正在準備地基初期施工(gōng)，預計24-30個(gè)月(yuè)後也将建成交付。所有建築均以奢華定制公寓的風格和标準打造，目前1棟和2棟已售罄，3棟也僅剩少量單元。

這裡(lǐ)之所以如此火爆，是因為(wèi)購買者都是全球的頂級億萬富豪，他們通(tōng)過内部邀請的形式獲得購買資格。與全球社會(huì)名流共聚一(yī)堂，這裡(lǐ)的居住者無疑都是社會(huì)精英。

3、四季尊享豪宅項目的六大強勁優勢

(1) 優質EB-5城(chéng)市(shì)TEA項目：本項目是國(guó)際超奢酒店四季品牌旗下(xià)豪華住宅項目，是全美蕞貴豪宅之一(yī)，政商名流雲集之地。該項目屬于城(chéng)市(shì)高(gāo)失業(yè)地區TEA項目，享有每年(nián)10%的簽證預留名額。目前仍是無排期狀态。

(2) 超實力開(kāi)發商：項目開(kāi)發商Fort Partners。Fort Partners 是一(yī)家總部位于邁阿密的專業(yè)私人房地産開(kāi)發公司，專注于與四季酒店合作開(kāi)發高(gāo)奢酒店和豪宅項目，截止目前合作開(kāi)發金額超18億美元。 

(3) 本金安全、綠卡無憂：截至2023年(nián)5月(yuè)已實際創造2,386個(gè)就(jiù)業(yè)，項目招募165名投資者，實際創造就(jiù)業(yè)已遠(yuǎn)超要求。截止發稿日，預售總額已高(gāo)達10.11億美元，銀(yín)行貸款與EB-5貸款總額僅為(wèi)4.53億美元，預售總額完全覆蓋貸款。同時，EB-5全額償還(hái)前，未經EB-5借款人同意開(kāi)發商不得進行利潤分配或額外借款！

(4) 投資安全、還(hái)款無憂：EB-5享受第一(yī)順位實物(wù)抵押，全額償還(hái)EB-5貸款前開(kāi)發商不得獲取其他融資或進行任何形式的分紅(hóng)。這些項目的還(hái)款條款讓投資者們無後顧之憂。

(5) EB-5成功經驗：邁阿密沖浪俱樂部四季 (一(yī)期）酒店 & 住宅于2017年(nián)竣工(gōng)，1億美元EB-5貸款已于2021年(nián)11月(yuè)全額返還(hái)。

(6) 拒簽還(hái)款保障：無論個(gè)人或項目原因，1-526E被拒30天内全額返還(hái)投資款！

三、總 結

四季尊享豪宅項目，憑借其别具一(yī)格的魅力，成功吸引了全球EB-5投資者的熱烈關注。優秀的項目自(zì)然會(huì)吸引衆多(duō)投資者和資金的青睐。目前，該項目僅餘三分之一(yī)的EB-5投資配額，現正火熱招募全球投資者。

僑梁，作為(wèi)中國(guó)大陸地區的獨家推廣夥伴，團隊有著(zhe)20年(nián)的行業(yè)經驗，有著(zhe)靠譜專業(yè)服務精神和優質項目資源，具備 為(wèi)EB-5申請人提供全面、專業(yè)的咨詢服務的能(néng)力。若您對四季尊享豪宅項目抱有濃厚興趣，或對項目和EB-5移民(mín)政策存有任何疑問，請随時與我們取得聯系。關注僑梁，讓您的移民(mín)申請不走彎路(lù)！

發表時間：2024-04-22

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來源：僑梁出國(guó)