海外置业须知,如何处理欧洲国家房产税

海外生活 2017-10-16 | 181

近年来,葡萄牙、西班牙等欧洲国家已经成为广大投资者海外投资置业的首位选择,对于想移居欧洲各国的投资者来说,充分了解欧洲各国房产税情况是很重要的!下面小编就以葡萄牙和西班牙为例,给大家简单介绍一下欧洲国家的房产税

葡萄牙房产税(IMI)和西班牙房产税(IBI),区别很大吗

葡萄牙和西班牙的房产税很相似,投资人在葡萄牙或西班牙购置房产之后,都需要每年缴纳一定的房产税到相关的税务部门。

葡萄牙和西班牙的房产税都是按照地籍房价(地籍房价约是市场房价的70%)来计算评定的,唯一不同的是两个国家征收的比例略有不同:

  • 葡萄牙的房产税为地籍房价的0.3%-0.8%;

  • 西班牙的房产税则为地籍房价的0.4%-1.1%。

当然具体需缴纳的金额还是要以税务部门的计算为准。

如何缴纳房产税

葡萄牙和西班牙的房产税都是从过户地契当年开始计算的,投资人需要在次年的通知截止日期之前缴纳上一年度房产税,房产税是年度税费,所以每年都需缴纳。税务机构计算投资人应付的房产税金额后会通知应纳税人进行缴税。

1.聘请报税人的不同
【葡萄牙】

在葡萄牙,投资人需要聘请税务代表为其报税,所以税务机构会将投资人的房产税单发给投资人的税务代表,然后由税务代表通知投资人缴纳,再为其报税;

【西班牙】

西班牙则不同,西班牙没有税务代表,投资人可以选择聘请律师或专业的房屋管理公司为其进行报税,律师或者专业的房产管理公司会在收到房产税单之后通知投资人进行缴纳。

2.缴纳方式的不同
【葡萄牙】

在葡萄牙,房产税分为3期进行计算缴纳,缴税截止日期为4月底,7月底和11月底。通常税务代表通知投资人交税的时间是每年的4月份,在4月30日之前就需要投资人将所有税费付清。

【西班牙】

西班牙的房产税稍稍复杂一点,大部分地区的房产税跟葡萄牙一样,是每年的4月份缴纳,个别地区会在7月份或10月份进行缴纳。但与葡萄牙不同的是,西班牙的房产税是不分期的,按年度计算,一次性缴纳一年的房产税,而且投资人聘请的律师和专业的房屋管理公司是会按时为投资人缴纳房产税的。

3.未按时缴纳房产税会出现什么情况?

错过房产税缴纳的截止日期,逾期未交会产生罚金,初次罚金为几十欧左右,投资人需要在罚金有效期内缴纳房产税及罚金,如果再次逾期未交的话,罚金会像雪球一样越滚越大哦!

不仅如此,房产税是政府征收的一种税费,延迟缴纳或者拖欠不仅会产生罚款,更会对投资人的信用产生不好的影响,从而影响为投资人出具的无负债证明文件,所以投资人要时刻留意自己的邮箱,记得要按时交纳!





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