干货 | 葡萄牙购房移民,如何收益最大?这些技巧你必须要知道

移民快讯 2017-10-18 | 80

葡萄牙以“欧盟”、申请“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“永久产权世代传承”等诸多优势,成为内地投资者热捧的移民项目。

受欧洲金融危机的影响,葡萄牙的房产价格近几年一直出现下跌趋势,房产市场疲软无力。直到2012年年底,房价才开始止跌企稳,并开始出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高峰期时相比,已经下跌了20%左右,南部度假区的房产价格相对稳定,降幅很小。葡萄牙房产市场开始走出低谷、价格出现回升之际,正是抄底入市的最好机会。

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葡萄牙购房主要分为自住和投资两种。所以投资者首先要明确房产的用途:是用于自住还是用于投资。要使你的投资收益最大化,你必须先弄明白这些问题:

在葡萄牙购房与国内有何不同?
在葡萄牙,申请人看好房子,谈好价格以后,需要支付定金,定金的费用是20000欧。在买房之前,申请人需要开通银行账号,并办理一个财务税号,所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。此外,买卖房产的过程中,律师是一个重要的中间人,他负责调查房产是否能够买卖,有没有抵押或者是有没有支付的房产市政税等。
葡萄牙购房移民流程是怎样的?
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葡萄牙购房移民的程序比较简单,首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产,决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;第二步投资者需在银行开户并办理税号,同时要委托律师,签订正式合同并进行公证;投资者回国后在要求的时间内付清房产余款,并办理房产买卖交易、备案、过户等手续;投资者准备申请资料,递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证;3-4个月投资者获得居留签证;在投资满5年后申请永居。

葡萄牙购房都会产生多少相关税
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IMT为房产过户交易时产生的税费,50万欧元以上的房产过户交易时的平均税费约为6%,此项为一次性费用,在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中,由律师负责缴纳。

IMI为地方性房产税,每年缴纳,税率为不同地区政府每年制定,约为房产课税价值的0.3%-0.8%。

印花税(stamp tax)为购房价格的0.8%,超过100万的房产印花税为1%,与IMT一样为一次性费用,转账后由律师代缴。

另外还有登记费、注册费等,约在800-1000欧元左右,依照地区及房价而定。综上所述,购买50万房产为例,购房后由此产生的总价格约为3.5万到4万欧元左右。

葡萄牙50万欧元能买到什么样的房子?

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里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几位,如果在里斯本市区购买一套100多平左右的2居高级公寓,室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室,价格只要约51万欧元;如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的,价位在60万欧元左右。

50万欧元价值以上房产有哪些类型?
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50万欧元以上房产的详细含义是:不限类型也不限套数,投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上也是可以的;如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。

这套50万欧元的房产相对灵活,既可以一个家庭购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产,申请两个家庭,只要一个家庭名下的申请资产达50万欧元即可

50万欧葡萄牙置业移民

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