美國(guó)移民(mín)局為(wèi)EB-5投資人帶來重磅利好！在創造足夠就(jiù)業(yè)名額的前提下(xià)，EB5申請人的投資款隻需在項目中維持2年(nián)的有效期，而條件(jiàn)綠卡期間無需維持投資金額。僑梁團隊認為(wèi)這一(yī)政策調整對于EB-5投資人來說無疑是一(yī)大利好，甚至比新政預留32%簽證名額更具意義。

趁著(zhe)EB-5新政的東風，無排期可雙遞交，資金使用周期更短更安全，優質項目保證還(hái)款能(néng)力，EB-5重新成為(wèi)有實力有身份需求的投資人的關注焦點。那麽，哪些項目值得我們關注呢(ne)？

僑梁公司經過嚴格的項目審查程序，精心挑選并呈現了邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅項目。該項目屬于EB-5新政策下(xià)的TEA類别，其EB-5投資資金的使用期與商業(yè)貸款相(xiàng)當。在符合EB5新政策要求的前提下(xià)，區域中心與項目方緻力于蕞大限度地保障投資資金安全和綠卡安全。下(xià)面将如實逐一(yī)分析。

01

項目EB5資金使用 VS 建築商業(yè)貸款

下(xià)面為(wèi)大家介紹為(wèi)什麽這個(gè)邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅項目的EB-5貸款可以和商業(yè)貸款中的建築貸款一(yī)較高(gāo)下(xià)。隻因它滿足11個(gè)基本條件(jiàn)，從(cóng)蕞大程度保護EB5申請人的利益：

1）借款人信用評分：對借款人（項目開(kāi)發商Fort Partners）的信用商業(yè)貸款的标準進行評分，确保其信用标準達到(dào)一(yī)定商業(yè)貸款要求。這是衡量借款人信用狀況的重要指标。

2）建築承包商及各項許可審查：對使用合格的建築承包商以及需各項許可進行審查等，這可以保證項目的質量和合法性。

3）建築成本首付款：開(kāi)發商股權出資先行到(dào)位，建築資金不依賴于EB-5募集，EB5資金的進入或者用來支付直接建築成本，或者用來替換高(gāo)級貸款。

4）貸款成本比：貸款總額（高(gāo)級貸款+EB-5貸款）比例僅占項目總投資的43.8%，順位在債券之後的開(kāi)發商股權+現金投入占50%以上(shàng)，大大減少了投資者的風險。

5）償債備付率（Debt service coverage ratio）：償債備付率需達到(dào)較高(gāo)的水(shuǐ)平，這表明項目的現金流能(néng)夠覆蓋債務支出。可用于償還(hái)EB-5貸款的淨銷售超EB-5總額的3倍。

6）抵押：EB-5貸款由項目公司成員(yuán)權益中的擔保權益及其所有附屬權利進行擔保，Tower 1和tower 2交付高(gāo)級貸款償還(hái)後，EB-5将擁有Tower 3的第一(yī)順位抵押權，這可以很好地保障投資者的利益。

7）施工(gōng)方案及時間軸：傳統的建築商業(yè)貸款需要提供具體且詳盡的施工(gōng)方案以及時間軸，以确保項目按時完成。本項目Tower 1已于2021年(nián)8月(yuè)開(kāi)工(gōng)，預計将于2024年(nián)第二季度開(kāi)始交付。Tower 2和Tower 3預計分别将于2025年(nián)第二季度和第三季度開(kāi)始交付。具體的施工(gōng)方案和施工(gōng)時間軸，這條我們也是按照(zhào)傳統的商業(yè)建築貸款進行，根據具體施工(gōng)進圖完成情況分批放(fàng)款，而不是像大部分的EB5那樣，隻要I-526E回執收到(dào)，馬上(shàng)放(fàng)款。

8）完工(gōng)保障：必須确保項目的完工(gōng)保障，以避免項目爛尾造成投資者損失。本項目開(kāi)發商股權和高(gāo)級貸款已經到(dào)位，施工(gōng)進展不依賴EB-5募集情況，并且開(kāi)發商提供完工(gōng)擔保，确保項目按時按計劃完成。

9）限制再融資：高(gāo)級貸款退出後，EB-5取得第一(yī)順位，開(kāi)發商不得獲取其他額外融資。維持項目低(dī)杠杆，高(gāo)安全性，保護投資人資金安全。

10）股息與分紅(hóng)：在EB-5貸款全額償還(hái)之前，開(kāi)發商不得以任何形式進行分紅(hóng)或者提取股息，開(kāi)發商要想項目變現必須先全額償還(hái)EB-5，真正做到(dào)債權大于股權。

11）财務彙報(bào)：要求開(kāi)發商定期向EB-5基金公司提供審計财報(bào)，資産負債表，收益報(bào)告，EB-5款項相(xiàng)關賬戶明細等等，嚴格按照(zhào)商業(yè)貸款回報(bào)制度要求開(kāi)發商，向投資人做到(dào)蕞大程度的信息公開(kāi)透明。

02

邁阿密沖浪俱樂部

四季尊享豪宅項目的六大優勢

優勢一(yī)：優質EB-5城(chéng)市(shì)TEA項目

邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅項目位于美國(guó)佛羅裡(lǐ)達州邁阿密北(běi)部海灘，毗鄰百年(nián)曆史邁阿密沖浪。該項目屬于城(chéng)市(shì)高(gāo)失業(yè)地區項目，享有每年(nián)10%的簽證預留名額。本項目是國(guó)際超奢酒店四季品牌旗下(xià)豪華住宅項目，是全美蕞貴豪宅之一(yī)，政商名流雲集之地。

三幢大樓僅53套豪宅，超75%已預售，預售總額超6億美元。一(yī)期EB-5項目募集EB-5資金1億美元，已于2021年(nián)11月(yuè)全額返還(hái)。關鍵的是，EB-5申請人的資金使用與商業(yè)貸款相(xiàng)媲美，投資期從(cóng)首批放(fàng)款開(kāi)始計算(suàn)，而非傳統的全部資金釋放(fàng)才開(kāi)始計算(suàn)。EB-5的本金返還(hái)不再關聯去除條件(jiàn)綠卡的遞交（I-829遞交），這與USCIS蕞新政策的核心精神保護EB-5申請人的利益是高(gāo)度一(yī)緻的

優勢二：超實力開(kāi)發商

項目開(kāi)發商Fort Partners。Fort Partners 是一(yī)家總部位于邁阿密的專業(yè)私人房地産開(kāi)發公司，專注于與四季酒店合作開(kāi)發高(gāo)奢酒店和豪宅項目，截止目前合作開(kāi)發金額超18億美元。

優勢三：移民(mín)安全、綠卡無憂

預計創造就(jiù)業(yè)超4倍，實際創造就(jiù)業(yè)已遠(yuǎn)超要求。資金已全部到(dào)位，開(kāi)發商提供竣工(gōng)擔保。Tower1 已封頂，預計将于2024年(nián)第二季度交付。就(jiù)業(yè)名額有保障，隻要确保EB-5申請人的資金來源和申請人的背景符合移民(mín)局的要求，申請人的臨時綠卡和永久綠卡均有保障。

優勢四：投資安全、還(hái)款無憂

EB-5享受第一(yī)順位實物(wù)抵押，全額償還(hái)EB-5貸款前開(kāi)發商不得獲取其他融資或進行任何形式的分紅(hóng)。這些項目的還(hái)款條款讓投資者們無後顧之憂。

優勢五：豐富的EB-5成功操作經驗

邁阿密沖浪俱樂部四季（一(yī)期）酒店 & 住宅于2017年(nián)竣工(gōng)，1億美元EB-5貸款已于2021年(nián)11月(yuè)全額返還(hái)。這些成功的案例證明了項目團隊的實力和專業(yè)性。

優勢六：拒簽還(hái)款保障

無論個(gè)人或項目原因，I-526E被拒30天内全額返還(hái)投資款。

蕞後，我們再次強調EB-5項目選擇在美國(guó)EB5移民(mín)申請中是至關重要的。為(wèi)确保您的EB-5移民(mín)申請順利進行，請謹慎選擇優質項目，以蕞大程度地保障您的EB-5綠卡身份和本金安全。在選擇項目時，申請人可以參考本文前半部分所分享的方法，将傳統建築商業(yè)貸款的高(gāo)标準作為(wèi)參考之一(yī)。

如果您對美國(guó)EB5申請及邁阿密沖浪俱樂部四季尊享豪宅項目感興趣并希望深入了解，我們誠摯歡迎您随時咨詢我們的專業(yè)顧問團隊。我們将為(wèi)您提供全方位的解答和服務，助您在移民(mín)美國(guó)的道路(lù)上(shàng)暢行無阻！

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